Право собственников жилых помещений на получение компенсации в случае причинения ущерба при проведении капитального ремонта МКД.
При проведении капитального ремонта в многоквартирных домах, нередки случаи, когда имуществу собственников жилых помещений наносится ущерб (повреждения имущества, заливы и подтопления и т.д.). В соответствии с законодательством собственники жилых помещений имеют право на полное возмещение причинённого ущерба.
Региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков.
Ответственность регионального оператора за причинение собственнику помещения в многоквартирном доме убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств не ограничивается. Убытки, причинённые собственникам помещений в многоквартирном доме в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с ЖК РФ и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
При этом система капитального ремонта МКД выстроена таким образом, что подрядчик производит капитальный ремонт на собственные средства, и получает оплату только после завершения ремонта и подписания акта приёмки. Кроме того, подрядчик не получит деньги, пока не решит вопрос по возмещению ущерба, если он его причинил во время ремонта. Поэтому в интересах подрядчика — как можно быстрее договориться об этом с собственником, самому выполнить необходимый ремонт в квартире пострадавшего или рассчитаться деньгами. И только в том случае, если стороны не смогли договориться, собственник обращается в суд. Это происходит не так уж часто.
Порядок действий при причинении ущерба:
- Составление акта осмотра. В осмотре должны будут поучаствовать специалисты из вашей управляющей организации.
- Оценка ущерба. Оценка ущерба платная и делает её специалист. Оценка проводится за счёт средств собственника.
- Претензия. Предложить исполнителю работ или региональному оператору добровольно в досудебном порядке возместить ущерб.
- Урегулирование спора до суда. В случае добровольного согласия на возмещение ущерба, согласуйте с исполнителем способ возмещения (деньгами или выполнением работ)
- Суд. Если исполнитель работ и региональный оператор отказываются от добровольного возмещения ущерба – обращайтесь в суд.
